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什么是TOD國際社區？

來源： 日期：2023-06-12 瀏覽量：

城市，作為一個有機體，在城市交通問題的加重以及土地資源的日益緊缺，讓生活在其中的人們飽受困擾，這同時也引發了人們對城市發展模式的反思。為了實現城市的可持續化發展，優化城市空間，一種新的城市開發理念TOD模式應運而生。

▲騰飛華豫樽區位圖

什么是TOD

TOD的全稱是 Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站點為中心，以400-800米（約5-10分鐘步行路程）為半徑所建立的集辦公、商業、文化、教育、居住為一體的城市綜合體規劃。

第一太平戴維斯發布會在報告中指出，離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提20%-25%。那些追隨TOD而置業的人們，都成了時代先行者和最大受益者。

TOD1.0到5.0
TOD概念受認可產品優勢不斷迭代

隨著萬科、龍湖等在內的多家頭部房企均將TOD模式作為重點發力方向，TOD市場的激烈景象推升了產品的不斷迭代。在短短幾年間，其TOD產品就經歷了數次持續進化。

▲TOD1.0到TOD4.0發展示意圖

從TOD1.0的車站模式到TOD4.0的“站、城、人一體化”，TOD已成為城市國際化的重要考量，如果說過去的TOD項目更趨向于完成基于城市交通問題的解決方案，到了TOD4.0時代，則在此之上，更關注深層次人的需求的表達。

TOD1.0（軌道站點距離增值）：

軌道交通剛開始普及，所謂的TOD其實就是個車站，設置最簡單、最傳統的生活配套商業，如地鐵的地下走廊或者在地鐵上蓋的商業項目里有一些便利店，或者快餐店等小型店鋪。

TOD2.0（土地高效復合利用增值）：

在規劃修建地鐵時出現商業和交通相結合的意識，建造具備一定購物環境的商業場所，初步形成了較為完善的軌道上蓋商業系統，地下步行街商業系統和二層步行平臺系統相結合的“站城模式”。

TOD3.0（站城一體化增值）：

以東京澀谷站等為代表，出現住宅、購物中心和公園相結合的開發模式，即“站城一體化”。在TOD商業綜合體的開發過程中，進一步優化了垂直交通的整合，與城市建設、地產開發形成共同發展的結構，從而實現了經濟、社會價值最大化的“站城一體化模式”。

TOD4.0（運營服務增值）：

稱為“站、城、人一體化”模式。4.0的商業模式除了傳統的購物之外，它也有文化、公園、非正式的交流空間等等，都可以在這個TOD的商業項目里被滿足。即城市的站點在滿足移動出行、公共服務、物質消費的基礎上，升級為提供“精神消費”的情感聯系與寄托的新型空間。

TOD5.0（產業導入增值）：

“高鐵＋地鐵＋產＋商＋城＋居＋人”一體化全盤高階塑造。擁有高效的綜合交通樞紐能力，實現綜合開發一體化，它描述了城市最新的“進化論”——在以人為主導的時代思潮里，如何在高效的城市中，構建立體生活，擁有便捷的同時，享受自然與藝術之美。

未來城市
TOD生活方式

在我國，TOD模式已進入快速發展成熟的階段，目前北京、上海、廣州、杭州、深圳、重慶、成都等主要城市都制定了各自的TOD建設計劃，例如香港九龍站，將TOD多功能復合高密度的特性表現得淋漓盡致，還有中國·上海地鐵萬科天空之城，TOD開發模式在此得到了成功的驗證。毫無疑問，TOD模式已經成為我國一線城市未來建設的主要發展方向。

近年來，各地方政府陸續出臺有關政策，為地方加快城市軌道交通TOD開發指明了方向，越來越多的城市開始重視發展軌道交通TOD。隨著城市化的進程和軌道交通的建設，越來越多的TOD項目出現。

但，優秀的TOD，不只是地鐵房，還需要有生機勃勃的商業體。

人們未來的出行大約是這樣的：從自己家乘坐電梯直接就到地下室，樓盤的地下空間和地鐵站是打通的，從通道步行就可以抵達地鐵站，所有的過程都在地下完成。

這就意味著，人不需要露出地面，不需要去戶外接受風吹日曬雨淋，通過樓宇扶梯，就可以直接進入地鐵站。

▲示意圖

除了出行方式的改變，TOD還會改變生活方式。以地鐵為核心，周邊通常人流量大，TOD項目往往會圍繞地鐵站，形成一個區域的中心。生活的便利程度大大提高，下地鐵去商業街區吃個飯，然后坐電梯就回家了。這就是所謂的“一站式”生活，這個“站”可以理解成地鐵站。

引領許昌TOD國際時代生活方式
騰飛華豫樽

騰飛華豫樽，作為許昌東區門戶之地，緊鄰高鐵東站、鄭許輕軌站等，屬綜合交通樞紐核心位置，半個小時即達鄭州，高效通勤鏈接世界；周邊路網縱橫交錯，天寶路、許州路、魏武大道等城市主干道環繞，快速通達許昌全城；出門即達悅民公園、仰韶文化公園（規劃中）與自然零接觸，獨享健康森林氧吧；聘請國內一線景觀園林設計公司，精心打造12個主題景觀花園，健康跑道、全齡段休閑樂園、自建幼兒園、社區養老服務等配套齊全，居于此，少有所趣，老有所養，給家人更多溫情陪伴；同時項目自帶約15萬方商業綜合體，醇熟配套，樂享生活。

騰飛華豫樽——許昌第一個TOD國際人居社區，將引領許昌進入TOD國際時代。居于此，樽享交通樞紐、教育、公園、商業、文化、娛樂、養老、醫療、產業、住宅等十重優勢疊加，你想要的美好生活，這里都有。